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目前美国房地产存在一定降温迹象，预计未来紧缩的货币政策将提升贷款利率，但地缘政治冲突、市场对经济的担忧等因素或将导致抵押贷款利率上行速度放缓，购房需求预计仍存一定韧性，供给或将缓慢增加，供不应求局面预计将持续。美 国房价增速预计放缓但仍将偏高，或将支撑通胀保持较高水平。整体而言，未来房地产行业或将保持稳健，支持美国经济稳步发展。 ▍新冠疫情冲击后美国房市快速反弹，随后呈现一定降温迹象。疫情冲击后至 2021年第一季度房市快速复苏，其原因主要为需求提升、供给受限、周期性因素。首先是多重因素推动房屋需求骤升：疫情冲击后全球实行宽松货币政策，推动抵押贷款利率快速下行；货币政策以及财政政策的刺激提升居民收入水平以及净资产水平，进而推升了居民购房热情；人口占比最高的千禧一代步入置业年龄，导致实际购房需求增加；居家办公以及社交距离的要求也提升了购房需求。其次，房屋供给不足以及房地产周期性上行也推升了此轮房市的热潮。2021 年第二季度后房市遇冷的的原因为利率上升、财政刺激退坡后需求有所抑制并且供给一定程度缓解。
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