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8月新政满月，深莞仍维持高位但吸纳率有所走低，核心城市韧性表现强劲。湾区城市成交在供应改善下继续走高，市场热度形成差异化表现：第一梯队，深莞惠供应大幅增长，带动新房成交上升，同比涨幅逐月持续攀升至 62%，其中：深莞受调控影响，整体吸纳率有所下降，深圳较上月的吸纳率 0.58 下降至本月 0.44，东莞较上月吸纳率 1.29 下降至本月 1.02；深圳“打新现象”明显，部分区域现低价“日光盘”，东莞二手房受新政影响凸显，成交量呈现“腰斩”，惠州热度高企；第二梯队，广州呈现结构性上涨，南沙受深莞外溢和土拍热度影响，市场预期较好，项目加推去化理想；佛山、珠海市场向好，成交同比增速为疫情后首次回正；第三梯队，中山受深莞外溢影响减弱，成交环比下降 9%。
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