• 受疫情持续蔓延的影响,4月以来供需两端延续疲弱态势,从中观高频数据来看:一方面,终端需求有所走低,35城地产销量增速降幅进一步扩大,乘联会乘用车批发、零售销量增速也是双双下行;另一方面,工业生产依然偏紧,尽管钢厂钢材产量增速降幅小幅收窄,但仍在低位,而沿海电厂发电耗煤增速降幅扩大,汽车、化工和钢铁等主要行业开工率也是涨少跌多。
• 4月以来,多地陆续出台政策,对于地产需求端的约束进一步放开。如浙江衢州成为全国首个限购、限售均取消的城市,河北秦皇岛也废止了2017年出台的两份文件,取消了外地购房者缴纳社保的规定,四川绵阳等部分地区对使用公积金购房出台新政。特别值得一提的是,据羊城晚报报道,虽然多家银行证实“接力贷”并未重出江湖,但有个别外资银行已将首套房贷利率下调至LPR基准利率水平。近期国内本土疫情蔓延,封控措施对经济活动造成显著冲击。而一旦疫情得到控制,我们认为,为了“咬定”全年经济目标,居民收入改善将成为稳定经济的关键,促进地产好转的同时,后周期消费品或将因此受益。
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