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产业园区在区域开发建设、产业 培育及区域资源调配与整合方面 承担重要作用，需要资金不断投 入持续提高产业园设施、配套和 服务水平以利企业发展。同时政 府采取统一管理，可售资产减少， 租金收入成为主要投资回报。因 此资金投入密集、投资期长。 而发行REITs可以缓解这一矛盾 ， 加速扩张并提高产业园设施和服 务水平，构建产业园区全生命周 期管理。 同时产业园内的高新技术企业租 户发展势头良好，产业集聚效应 强，能为其带来稳定租金和收入， 并为投资者提供良好回报。 然而在发行REITs阶段目前仍然 面临税负较高等问题，可能会导 致发行成本上升。其他挑战包括： 原始权益人和公募基金之间的权 责划分，利益分配；估值细则的 确定，以及园区国有产权评估简 化等。
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