2022 年 5 月 20 日,1 年期 LPR 为 3.7%,5 年期以上 LPR 为 4.45%。对此我们点评如下。
稳增长+宽信用,5 年期 LPR 下调。4 月在疫情反复、部分地区封控停工停产之下,经济全面走弱,社融信贷亦出现断崖式下滑。故而从逻辑上来说,5Y LPR单边下调,政策宽信用的大方向无疑,重心在于扭转企业和居民中长期贷款在 4月的颓势,囊括居民和企业两大部门,基建、地产和制造业投资几个方面,而当中最值得关注的是政策对于地产的态度,毕竟这是当下最大的症结。
历史上 5 年期 LPR 加点尚未有过单独压降。本次 5Y LPR 通过单独加点压缩下调,但以往 5Y LPR 调降均是跟随 1Y MLF 同步调降,且从未有过加点压缩的情形,特别是 2020 年 2 月、2020 年 4 月、2022 年 1 月这三次,加点反而抬升,这一方面是 LPR 市场化结果的体现,另一方面也反映出“房住不炒”和房地产市场长效管理机制的约束,并为政策调节留有操作空间。
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