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未来房地产趋势202010

# 房地产 # 都市圈 # 人口 大小:6.77M | 页数:50 | 上架时间:2020-10-17 | 语言:中文
未来房地产趋势202010.pdf

试看10页

类型: 专题

上传者: 武旭(a book a day)

出版日期: 2020-10-17

摘要:

这是9月份受邀参加中国石油化工集团经济技术研究院“十四五”规划的行业交流的报告,并在10月份的区域公司培训上进行了讲授,感觉有点像贾樟柯的电影,外热内冷,大家还是对如何低价拿地、高价卖房更感兴趣。


1.中国房地产的关键节点:80年代蛇口工业区开发的土地市场化破冰、98年的住房商品化改革、2011年人口红利的消失、2013年服务业对工业的超越以及、城市分化的开启、2016年开启的房住不炒和长效机制、2018年的住房供需总量平衡、2019年增量市场峰值达到。


2.2013年之前是房地产的上半场,拼的是增量开发、效率和资金;2013年之后是房地产的下半场,拼的是品质、稳健和存量运营。


3.未来中国还有巨大的结构化发展红利,就是城镇化,不仅包括15%的户籍和常住人口的城镇化差距,还包括重点聚焦在都市圈范围的要素进一步聚集。相应的还有大部分城市的收缩,对于收缩型城市来讲,不是逆势而上,而是顺势而为。


4.无论是气候温度还是营商环境,以及移动大数据所显示的人口数量,北中国相对长江经济带、珠三角和川渝都市圈都早处于下风。雄安新区不仅短期指不上,长期也未必有所作为,疫情进一步加重了北京人口和产业的疏解,倘若首都再不奋发图强,那未来的铁锈带就不仅是东北。


5.城市的房价一半海水,一半火焰,如果不想买白菜价的房子,追求诗和远方,就请放弃房价下跌的幻想,在大城市里来谈乡愁。

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