◼ 中央政策方面:2023年政府工作报告关于房地产的内容:有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。(1)从近期“三支箭”落地情况来看,根据中指的统计,截至2023年3月3日,信贷融资已支持房企超过190家,额度超6万亿元;债券融资已受益房企9家,涉及规模超过1400亿元;股权融资已受益房企39家,融资规模超过500亿元,反映未来防范房企风险仍然是地产的头等大事,后续融资端政策将更强调落地与执行。(2)近期商品房销售逐渐回暖,且复苏城市由点及面,反映出来当前居民购买信心逐步修复,后续政策对地产的支持或更为强调政策的精准调控。
◼ 其他重点政策方面:2月27日深交所开会提及鼓励房企用好融资并购工具,支持房企拓宽债券募集资金用途,以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品,助力房地产市场平稳健康发展,更好服务稳定宏观经济大盘。2023年1月,房地产企业非银融资总额508.52亿元,同比下降34.04%,反映房企通过其他渠道获取资金来源仍然明显受堵。随着近期房地产销售持续好转,优质头部房企获得的融资有望随着行业基本面的改善而进一步增加,持续支持行业信用风险出清。
◼ 近期新房销售数据显著改善,2月30大中城商品房成交同比上涨30.9%,TOP100房企的销售面积同比上涨11%,实现自2021年下半年以来首次当月同比转正,究其原因主要是前期疫情滞后的需求回补。综合考虑(1)地产信用风险得到有效释放;(2)地产政策叠加下购房成本来到历史低位;(3)房企交付相比去年有所改善,后续地产销售的持续性有望得以保持,3月份销售当月同比有望持续为正。
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