指数研究与指数化投资系列：中信证券REITs指数编制方法和基础分析-20230328-中信证券-25页

# 中信证券 # 公募大小：0.89M | 页数：25 | 上架时间：2023-03-30 | 语言：中文

上传者: 范泽林

撰写机构: 中信证券

出版日期: 2023-03-28

摘要：

参考海外经验，REITs 在长期收益率方面颇具吸引力，不仅有长期稳定的分红收入，还可通过本身价值上涨获得资本利得收入。REITs 和其他资产的相关系数也较低，可以分散投资组合风险。为跟踪 REITs 市场的整体表现，中信证券研究部编制了 REITs 综合指数及其等权重指数以及行业指数，为市场提供该领域的研究工具。

▍ 中国REITs 市场进入快速发展通道。随着中国经济从高速增长向高质量发展转变，提高投资效率，盘活存量资产、促进形成再投资能力，是当前中国宏观经济改革与发展的当务之急。公募 REITs 作为重要抓手，保持其持续高质量发展是较为迫切的。截至2023 年3 月24 日，公募REITs 市场已发行产品25 只，总市值862 亿元，同时消费基础设施也以明确被纳入REITs产品底层资产类别。我们相信，公募REITs 市场将有望沿着资产业态持续丰富，扩募进程积极推进，投资者结构更加多元的三条主线进入快速发展通道，依托庞大的中国经济基本盘，C-REITs 市场的总规模有望分阶段逐渐超越其他亚洲国家和地区的REITs 市场。

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