1、全龄友好项目有望扩围，购房支持政策进一步落位 2022 年 8 月，北京市为中心城区老年家庭（60 周岁及以上）购买适老性住房提供了政策支持，选取昌平区和顺义区的三宗全龄友好住宅项目试点，同时指出“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设”。政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目 140 平方米以下住房的，按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

本次明确“全龄友好购房支持政策相关部门正在会签”，预示着北京全龄友好项目有望扩围，由去年的 3 个项目向其他平原新城(平原新城包括房山、顺义、昌平、大兴和北京经济技术开发区)扩围，加大力度支持老年家庭住房需求，如降低首付比例、支持子女“接力贷”等，也有利于促进中心城区人口疏解。

2、“一区一策”或进入落地实施阶段，房山区有望率先试点从市场角度来看，根据中指数据，2023 年 1-3 月，北京新建商品住宅累计成交 177.4 万平方米，同比增长 14.2%，其中 3 月，北京新房市场在供应量大幅增长等因素带动下，成交规模同环比继续增长，但整体网签规模处于近几年月度中等水平。一季度，北京二手房累计成交达 4.7 万套，同比增长 28.3%，前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升。

但值得关注的是，进入 4 月，北京新房、二手房成交活跃度较 3 月中下旬均有所下滑，根据中指数据，截至 4 月 10 日，北京市商品住宅日均成交 2.8 万平方米，较 3 月中下旬日均下降 10.1%；二手房日均成交 348 套，较 3 月中下旬日均下降 56.0%。前期积压需求释放后，购房者置业节奏有所放缓。