一、客户成交热力地图

1.一手延续较高热度

广州一手市场成交延续较高热度，但结构有所变化：中心区、黄埔取证放缓，多热盘缺货，部分项目涨价加推；市场热度外传，叠加外围取证量大，外围市场成交量增长明显，价格以稳为主。

2.二手热度上涨

中心区、黄埔等区一手供不应求，二手积极补位，二手热度上涨，成交有所放量。

二、购房成本指南、

1.房贷利率再次上调，贷款额度持续偏紧

广州1月下旬启动上调房贷利率潮，近期再次开启新一轮的上调房贷利率，目前大型银行基本首套+0.6以上（5.25%）、二套+0.75以上（5.4%），较去年底上调：首套约30bp、二套约25bp。房贷额度亦维持偏紧态势。对改善需求和卖一买一的客群贷款压制更大。

2.严查首付款来源，南沙收紧外地客房贷

银保监发文，全国范围内将定期核查3年期以上经营贷，确保用于企业用途。广东省小贷公司协会要求不得提供“首付贷”、“过桥贷”等购房融资产品。