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1. 政策环境:坚持“房住不炒”定位,多地楼市调控加码稳预期
2021 年一季度,中央始终坚持“房住不炒”定位不变,坚定房地产调控态度,不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用,并高频、高效督导各地房地产调控工作。1 月以来多城房地产调控政策升级加码,从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”,抑投机、保刚需,同时亦明显加强市场监管力度,严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场,住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势,力促市场情绪理性回归。
2. 市场量价:量价延续增长态势,重点城市成交规模达近五年最高水平
价格方面,一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.77%,涨幅较去年同期扩大0.59 个百分点,但仍处近五年同期较低水平。各梯队城市新建住宅价格较去年同期均出现不同程度上涨,其中一线及二线代表城市涨幅均小幅扩大,三四线代表城市价格累计变化由跌转涨;各区域中,长三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所扩大,珠三角、京津冀、山东半岛价格累计变化均由跌转涨。成交方面,受“就地过年”影响,重点城市楼市淡季效应明显减弱,一季度50 城商品住宅成交规模达近五年最高水平,其中一线城市及东部热点二三线城市成交活跃度更为突出。供应端,房企紧抓机遇积极推盘,重点城市一季度整体新增供应量创历史同期新高,但与需求相比,仍显不足,短期库存规模及去化时间均明显下行。
3. 土地市场:地价保持上涨态势,“两集中”后三四线城市高价地频现
受重点城市供地“两集中”影响,3 月22 个重点城市整体推地明显缩量,带动全国300 城住宅用地供应规模同比回落,在低基数下,成交规模同比增长;成交楼面均价创历史新高,溢价率亦有所提升。其中,除二线城市外,其余各线城市宅地供需规模同比均增长,三四线城市成交量价齐升,带动土地出让金大幅增长。长三角地区土地市场热度延续,热点城市土地成交金额领先,部分优质地块竞拍热度高,高价地频现。
4. 品牌房企:积极营销促业绩增长,调整策略应对供给端改革
2021 年一季度,品牌房企把握“就地过年”机遇,积极营销,抢收回款,销售业绩同比大幅增长。品牌房企谨慎扩充土地储备,拿地面积同比小幅下降。金融监管持续趋严,一季度房企债券融资规模有所回落,国内融资成本有所上升。发展策略方面,品牌房企稳增长优管理控风险,聚焦提升产品与服务品质;深耕地产开发主业的同时,重视综合多元的产业布局。投资拿地更加审慎,布局强调优化土储结构,重点城市供地“两集中”亦为企业合作、非招拍挂市场拿地等提供了更多可能。
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