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[Table_Summary] 从首批 REITs 上市至今两年有余，市场在不同阶段走出了显著的差异化特征，尤其是今年上半年，二级市场量价萎缩，新发 REITs 节奏放缓，投资者观望情绪浓厚，随着公募 FOF 正式将 REITs 纳入投资范围，市场迎来明显反弹，下半年一二级市场将迎来新的布局机会。运营情况：高速公路类 REITs 方面，出行修复叠加经济恢复使得高速公路项目业绩总体表现稳健，二季度业绩修复有所放缓。生态环保类 REITs方面，底层为污水处理和厨余垃圾处理项目，受季节性影响较大，后续仍需关注项目成本和补贴动态。清洁能源类 REITs 方面，受气候季节性波动影响，运营整体稳健。产业园区类 REITs 方面，仍处于业绩恢复阶段，内部分化显著。仓储物流类 REITs 方面，受益于物流行业高速发展，高标仓储需求旺盛。保租房类 REITs 方面，底层资产区域位置较好，二季度出租率维持高位。
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