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地产需求端政策近期频繁落地，当前认房不认贷、存量贷款利率调降、首付比例降低、放松限购等均已经成为本轮地产政策明牌。若集中落地，或将提振商品房销售全年同比回升由负转正。不过，房住不炒的基调下，需求端政策优化的核心仍是“房住不炒”，未来重点依然是房地产新发展模式的推进。本轮地产需求端政策的利好 ，方向大体上明确，后续等待落地。2023 年 7 月住建部提出要“进一步落实”各类政策的倡议暗示需求端优化政策有望出台。我们总结发现，各地落实的政策主要有部分地区贷款额度上浮、提升公积金提取限额、缩小限售限购范围，降低首付比例，针对不同条件的人群提供更多购房补贴并在以上基础上提高贷款额度，降低购房难度。展望未来，有望持续推动的地产支持政策主要有： ①降低首付比例②放松限购要求，③换购住房税费减免+全面落实“认房不认贷”，④调降房贷利率。
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