7 月份政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，央、地各类地产优化政策频出。本文详细梳理近期稳地产政策脉络及效果，可供参考。一、为适应房地产供需关系的重大改变，各地因地制宜加快优化地产政策 2023 年年初以来，地产行业持续低迷，在地产销售、房企拿地、土地财政等方面均有体现；为了适应地产供需关系发生的重大改变，7 月份政治局会议及之后的国常会均提出适时调整优化房地产政策等；8 月，央行、财政部、住建部等多部门相继推动“认房不认贷”、住房信贷优化、降低存量房贷利率、住房换购税收优惠等政策落地。9 月地方地产优化政策密集出台，涉及取消限购、优化限购限贷、优化限价等多方面。9 月，一线城市继“认房不认贷”后，推出公积金政策优化、非核心区域限购放松等政策；其中，上海调整购买存量住房最长贷款年限；广州市放开部分地区限购；深圳市提高住房公积金租房提取额度等。二、三线城市地产政策优化调整更为频繁，涉及优化住房信贷，降低购房门槛、降低二手房交易成本等方面。首套房政策方面，9 月各地政策调整聚焦住房信贷优化、调整限购政策、提供购房补贴等方面；同时，多地也针对二套房购买作出调整，涉及降低二套房首付比例、优化二套房认定标准等方面。二、政策优化对居民购房信心预期等有所提振，但对销售等影响尚未显现 金九银十，地产政策频出对居民购房信心带来一定提振。中指调查数据显示，稳地产政策持续加码下，9 月居民购房信心有所改善；一线及核心二线城市 9 月购房信心指数较 8 月分别增长 3 个、1 个百分点；购房信心改善主要体现于看房意愿提升，中指调查数据显示，2023 年国庆期间有看房计划占比达 44%、较 2022 年同期提升 4 个百分点。三、城中村改造等落地或对地产投资形成补充，规模及资金来源等仍需观测