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J-REITs 是日本版不动产投资信托基金，投资者能够通过投资J-REITs
间接投资房地产。东京证交所于2001 年3 月建立了J-REITs 市场并于同年9 月启动上市了2 只基金。截至2020 年12 月底，日本J-REITs 市场模约为9206 亿人民币，是全球第二大REITs 市场，其发展历程能够对我国公募REITs 市场未来的发展提供较好的借鉴与参考。与J-REITs
市场类似，东京证券交易所于2015 年4 月30 日建立了基础设施基金市场，其目的在于进一步运用私营部门的资本和实操知识来开发和运营公共基础设施。基础设施基金与J-REITs
的区别在于前者主要购买基础设施资产，而后者主要投资办公楼和住宅楼等房地产类资产。目前，基础设施基金拥有的资产仅限于已通过FIT 系统认证的太阳能发电设施，预计未来资产类型将不断扩大。
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