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2021 年上半年，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内，随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄（本期仅环比下降1.6%）、平均售价指数再度上涨（本期环比微涨0.2%），市场参与者信心普遍提高。上半年，区域新增供应规模几乎恢复至疫情前水平。期末，大湾区甲级写字楼物业市场总存量上升至 3,039.2万平方米，环比扩容 5.0%、同比扩容 9.0%。
期内，市场租赁需求亦有所回暖。十个大湾区城市中有七城平均空置率录得环比下降；区域半年度净吸纳量回升至 97.2万平方米。但东莞、珠海和佛山仍面临供应过剩、需求增长动能不足等严峻考验。因此，2021 年上半大湾区甲级写字楼平均空置率仍环比上升 0.6 个百分点、同比上升 2.2 个百分点至 21.2%。
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