建筑装饰行业地产、建筑建材、轻工联合深度研究报告：地产链正当配置时-20210816-华创证券-28页

# 建筑装饰 # 建材 # 地产大小：1.09M | 页数：28 | 上架时间：2021-08-18 | 语言：中文

上传者: YXM-187

撰写机构: 华创证券

出版日期: 2021-08-16

摘要：

二批集中供地分析：供地政策进一步优化，行业毛利率改善可期。6 月17 日第二批集中供地在长春拉开序幕，从目前长春、无锡、厦门成交情况来看，呈现出土地供给增长、溢价率下行、地价房价比下行、隐含毛利率上行四个特征。8 月11 日，经济观察网发文，自然资源部对部分集中供地试点城市作出新的要求，其中强调：1）后续集中供地溢价率不得超过15%，并且不允许提高起拍价降溢价率；2）达到地价溢价率上限后，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞品质等方式确定竞得人。通过本轮集中供地新规可以看到，过去的限地价只是名义限地价，政府可以通过提升起拍价、加大配建比例变相升地价，这一方面抑制房企的拿地意愿，一方面仍在推高地价和房价上涨预期；而本次供地新规强调了控制实际地价，有利于后续房企毛利率改善，也可以开始预期行业毛利率将出现拐点。

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