月酝知风之地产行业：多地调整土拍引导地市降温，楼市成交“虚火”渐退-20210819-平安证券-21页

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月酝知风之地产行业：多地调整土拍引导地市降温，楼市成交“虚火”渐退-20210819-平安证券-21页

# 地产 # 土拍 # 楼市成交大小：0.84M | 页数：21 | 上架时间：2021-08-20 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: YXM-187

撰写机构: 平安证券

出版日期: 2021-08-19

摘要：

本月观点：中央政治局会议重申“房住不炒”，住建部扩大约谈范围至银川等5城，并联手八部门整治房地产市场秩序，预计下半年房地产调控仍将延续偏紧趋势；二手房指导价城市持续扩容，多地暂缓二次土拍并调整竞拍规则。7月为传统推盘淡季和22城集中供地“真空期”，重点城市取证推盘节奏放缓，土地成交量价齐跌，房企拿地意愿有所下滑，百强房企单月销售业绩同环比双降。但多地调整土拍规则后，最高土地溢价率不超15%，叠加监管部门要求“三道红线”试点房企当年拿地销售金额比不超40%，有望带动后续土拍降温。受益于地价平稳及房企拿地毛利率或将企稳回升预期，8月地产板块迎来估值修复，长线投资者可择机布局现金流稳健的行业龙头万科A、保利地产、金地集团等；同时持续看好行业空间广阔、业绩及规模维持高增的物管龙头和商管公司，如碧桂园服务、融创服务、新城悦服务、金科服务、星盛商业等；以及具备“房、客、人”优势的经纪行业龙头企业如我爱我家。

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