今年以来,华夏幸福、蓝光等大中型房企陆续陷入债务危机。危机背后,是一个清晰的房地产债务周期演化路径。
自1998 年房改以来,房企规模飞速扩张,千亿俱乐部已是前十房企的标配。然而,房企学会了如何起飞,还没学会如何安全降落。
加杠杆总是快乐的,当去杠杆的时候,无论是政策的变化、经营的问题、市场的突变,都会引发激进扩张房企的债务危机。
房企在规模扩张之时,金融杠杆也用的炉火纯青。地产与金融天生具有高度相关性。房企信用风险,可以迅速导致金融体系资产质量恶化,增加金融机构风险敞口,十次危机,九次地产。
房地产平稳发展如此重要,我们回顾本轮房企债务周期,总结反思,以期下一个更平稳周期的开始。
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