1.大规模高增长成为头部企业追求的战略目标。随着行业的快速发展,扩规模增业绩控成本的诉求不断增强,行业的竞争格局也发生改变。1)2020年以来,多项行业利好政策的出台,在大方向上定调行业方向,有望进一步打开更广阔的发展空间;2)行业持续快速发展,打开行业发展新格局。2020年,物业管理行业管理规模达到330.4亿平方米,经营总收入达11800.3亿元。头部企业优势积累,强者恒强。百强企业在管面积市场份额首超30%,营业收入市场份额达到23.5%,市场集中度进一步提升。3)当前,物企的成本仍处于高位。物企持续探索多元服务价值,延伸服务领域,增值服务逐渐成为企业创收和盈利重要的增长点;4)物企积极探索资本市场,百强企业中有近三成的企业已登陆或即将登陆资本市场。同时,港股通的扩容、恒生物业服务和管理指数独立板块的推出,提升了板块的关注度和流动性。
2. 多管齐下抓住提升竞争力的关键要素。在激烈的市场竞争环境中,物企若想立于不败之地,需要抓住行业发展的关键和解决行业的痛点。包括:1)强化外拓能力;2)补强物企在多元细分业态的布局;3)加强区域深耕,实现规模联动;4)扩大业务内涵,加大对多元增值服务的探索;5)多渠道增强企业成本管控能力;以及6)夯实服务质量等。
3.未来趋势的思考:紧跟政策导向、行业发展趋势和头部企业发展脉络,可以预见:1)预计未来行业的基本格局仍是强者恒强,头部企业依托资源优势和自身的管理经验,在未来的竞争环境中保持大规模高增长的确定性强,百强的规模和整体市场份额有望提升;2)物企在行业定位、品牌建设、市场外拓和人才引进等方面逐渐减弱对其关联房企的依赖,品牌独立性逐渐增强,并迈向独立发展路径;3)社区生活服务的发展潜力大,蕴含潜在价值高,具有可持续发展的空间。且随着“物业+科技”进一步融合,科技在物业领域所适用的场景和蕴含的价值将有望持续得到挖掘;4)提供高品质服务,建立强势品牌,对提高业主满意度,增加物业费收缴率和提高业主粘性,及在市场外拓领域具有重要的价值
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