美国宏观经济手册:地产篇
本期,我们将继续分析私人投资中的地产投资,通过新屋和成屋市场、地产库存情况、房价以及抵押贷款环境等四大维度分析,尝试建立一套完整的美国地产分析框架,以供投资者参考:
新屋市场:
美国房地产市场可以分为新屋市场和成屋市场,虽然其中成屋市场的规模更大,但是于经济而言,新屋市场对经济的影响更为直接。分析新屋市场时,新屋销售是最重要的指标。因为新屋销售领先于新屋开工,而新屋开工将对经济产生直接拉动作用。
成屋市场:
成屋市场对于美国地产市场的分析也同样重要,其中成屋签约指数,作为领先指标至关重要,在经济复苏阶段,成屋签约指数对新屋销售有一定的领先作用。
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