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1、此轮房企信用风险源于何处
今年下半年以来，房企的信用风险加剧，债券价格整体经历大幅调整。近年来地产调控呈现常态化，较以往更加全面、且一致性强，我们以融资端和销售端相关政策及数据为例进行分析。融资端方面，近年来，配合房地产长效调控机制推进，对房企融资管控更为严格，各个渠道都有所收紧。销售端方面，按揭贷款额度管控抑制购房需求，叠加多地升级限贷、限购、限售政策，房企去化受阻。在多重因素的作用下，地产销售已经掉头向下。受监管常态化影响，房企内生现金流不足、外部融资渠道收紧、融资成本上升，部分自身现金流脆弱的房企流动性面临困境，信用风险事件频发，市场避险情绪上升，地产债信用利差走阔明显。
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