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房地产开发总共3个环节，对应不同的融资模式，其中拿地环节最为重要，是信用派生源头。房地产对其他行业的拉动效应系数上，自2012年起变为金融业，也即房地产最大作用是信用创造，第二才是实物形成。而土地信用前置带动M2增长，最终以房价的形式体现为资产价格上涨。因此，房地产行业是供给决定需求，重视AL分析，关注扩表/缩表行为。
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