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过去十年里，中国生命科学行业稳步发展。新冠疫情的出现，加之疫苗研发和近年来医疗技术进步令生命科学产业成为关注焦点，并加速投资和企业增长。从药品临床试验、疫苗研发到个人防护品及呼吸机的生产，制药、健康医疗及生物科技公司一直在应对疫情的前线。美国Novavax、德国BioNTech、北京科兴生物等公司如今已家喻户晓。
尽管对生命科学的关注度在近期才迅速提升，但实际上几十年来，该行业一直对创新和发现起着重要的推动作用。在企业需求面广及行业发展前景明朗的背景下，房地产投资者对生命科学领域的兴趣尤为高涨。PitchBook数据显示，美国仍是生命科学产业融资规模的主导者，在2020年全球投资（包含企业并购、上市、私募股权和风险投资）中占到63%，但在过去五年里，中国的市场份额已从4%增加到2020年的7%。而国内生命科学房地产的稀缺性和需求快速上涨使得市场空置率保持在低位，推升租金，回报率承压，并对投资者持续产生吸引力。
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