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商办物业经营景气度与宏观经济走势趋同。其中商业物业长期发展还受到人口结构、收入水平及消费方式等因素影响，当前面临较大的经营压力且预期仍将持续。我国商办物业快速扩张拐点于2018年显现，2020年投资热度随着土地市场趋热而上升，2021年以来商办物业拿地规模下降而存量投资加大，预计2021年大概率将维持2亿元投资水平。
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