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伴随着改革开放的发展，园区发展经历了由孕育期→初始培育期→高速发展期→稳定调整期→创新发展期五个阶段。
园区的发展单纯由数量的增加转变至效益的全面提升。
园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
具体按主导产业，园区可以分为软件园、物流园、文化创意产业园、高新技术产业园、影视产业园、化工产业园、医疗产业园和动漫产业园等。按建筑类型及功能，园区可以分为生产制造园区、物流仓储园区、综合型园区和商办型园区。
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