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基本面并未转暖，政策端加大发力。虽然政策端已有发力，但当前行业基本 面未见转暖。销售数据仍处历史最差水平，TOP100 房企 Q1 销售额均同比下 降 47.1%；300 城住宅累计销售面积同比下降-45.5%。土地市场冷清依旧， 300 城住宅 Q1 土地成交建面同比下降 63.9%，Q1 新增货值靠前的企业主要是 国央企，拿地优势明显。整体融资仍然不容乐观，Q1 合计债券融资金额同比 下降 44%。各地需求端的政策放松如雨后春笋般出现，范围由三四线覆盖至 二线省会城市，我们认为在当前基本面极差的背景下，政策端的放松仅仅是 开了个头，后续政策放松力度有望持续加大。
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