4 月销售延续低迷走势,销售处于筑底过程中。2022 年4 月,30 城新房销售面积同比增速-54.24%,环比增速-16.48%,成交套数同比增速为-53.55%,环比增速为-15.87%,本月成交面积和套数同比下滑幅度均超50%。分线来看,一、二、三线成交面积同比增速分别为-61.48%/ -53.67%/-49.80%,环比增速分别为-36.92%/-12.03%/-7.07%,一、二、三线城市成交同比有所恶化。4 月销售情况依旧疲软,整体供应和成交没有明显转暖迹象,景气度已经差于2010 年以来的任何一个时期,目前销售还在筑底阶段,疫情的好转和购房信心的恢复需要时间。
一轮土拍供应体量减少,部分城市热度回升,民企拿地收缩。截至 5 月6 日,22 个重点城市中除长春、沈阳、郑州外,其余19 城均发布集中供地公告并披露地块相关信息,除济南、苏州、无锡有16 城完成今年首轮集中土拍。19 城共推出建设用地2052.04 万方,同比收窄 53.96%,环比收窄69.32%。已完成一轮土拍的16 城共实现3597.05亿元成交值,同比下降58.17%,环比下降26.45%。16 城平均溢价率为 5.39%,较2021 年第一轮土拍-10.31pct,较2021 年第三批土拍+3.39%。
各重点城市中,北京、青岛、厦门、重庆、长沙、杭州等城市热度回温,而福州、南京、天津等城市土地市场热度继续降温。中央、地方国企拿地活跃,拿地份额明显提升,本轮国企拿地权益面积占总面积比重及权益金额占总金额比重分别为68.13%、69.12%,分别较2022年第一批集中供地的58.11%、58.92%增长10.02pct 和10.20pct。民营企业拿地明显谨慎,下降至31.87%、30.88%。
21 年年报及22 年一季报分析。利润表:归母净利润断崖下跌,盈利能力出现企稳迹象;资产负债表:预收账款覆盖率仍大于1,行业去杠杆成效明显;现金流量表:行业现金流紧张,筹资现金流近年首次净流出。短期内行业利润率水平仍有下行压力,但长期来看随着各地宽松政策在中央的背书下逐渐推行,土地市场回归理性将有助于行业内耗现象的修正,22Q1 盈利能力已经开始修复,未来行业的利润率水平有望迎来改善。
相关报告
房地产行业融资模式与风险演绎:银行地产,破局之道-20211026-浙商证券-37页
728
类型:行研
上传时间:2021-10
标签:房地产行业、银行地产)
语言:中文
金额:免费
房地产行业地产出圈系列之渠道篇(一):生态初现,渠道出圈-20210310-国泰君安-31页
600
类型:行研
上传时间:2021-03
标签:房地产行业、供应链)
语言:中文
金额:免费
全国房地产行业月报(12月刊暨全年报)
492
类型:行研
上传时间:2021-01
标签:房地产行业)
语言:中文
金额:免费
3月房地产行业月报:土地及住宅市场小幅拉升,第三季度或真正回暖
441
类型:行研
上传时间:2022-04
标签:房地产行业、土地及住宅)
语言:中文
金额:免费
房地产行业专题报告:商管行业,运营为体,轻装作甲,正是御风而上时-20210715-首创证券-22页
430
类型:行研
上传时间:2021-07
标签:房地产行业、商管)
语言:中文
金额:免费
房地产行业2021年一季度拿地数据看各城市与房企的变化:“集中供地”之后,哪些房企在扩张?-20210408-华西证券-20页
414
类型:行研
上传时间:2021-04
标签:房地产行业、拿地数据、房企)
语言:中文
金额:免费
【刘晨光】从首场土拍来看杭州住宅市场和城市运营0504
399
类型:行研
上传时间:2022-05
标签:房地产、杭州、土拍)
语言:中文
金额:免费
房地产行业2021年度投资策略:藏在房地产业增加值里的“转型”密码-20201117-招商证券-43页
389
类型:行研
上传时间:2020-11
标签:房地产行业、增加值)
语言:中文
金额:免费
房地产行业深度报告:物管行业专题报告一,物管三重场景,远期估值在于业务边界延展性-20210131-开源证券-32页
376
类型:行研
上传时间:2021-02
标签:房地产行业、物管行业)
语言:中文
金额:免费
2021房地产行业年度策略:政策延续维稳基调,物管公司密集上市-20201109-东海证券-28页
357
类型:行研
上传时间:2020-11
标签:房地产行业、维稳基调、物管公司)
语言:中文
金额:免费
积分充值
30积分
6.00元
90积分
18.00元
150+8积分
30.00元
340+20积分
68.00元
640+50积分
128.00元
990+70积分
198.00元
1640+140积分
328.00元
微信支付
余额支付
积分充值
应付金额:
0 元
请登录,再发表你的看法
登录/注册