中央重点政策方面:7月28日,中央政治局提及房地产明确要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。 ◼ 地方重点政策方面:(1)郑州召开8家房企项目情况汇报会,纾困项目可用“棚改统贷统还”等四种模式开发目前项目纾困模式分为四种,其中“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收,后期政府主导;资产大于负债的,可选择“收并购”模式,由政府组织国央企、金融机构对接,解决企业现金流问题;资不抵债的,可采用“破产重组”模式,由政府组织破产重组,以保证项目交付;销售不畅、建设资金困难的,可选择“保障性租赁住房”模式,由政府组织专项建设贷款。郑州以上措施意在帮助房企纾困,解决项目竣工交付问题,以实现保交付的要求。 ◼ 我们认为,当前保交楼的政策主要是通过自下而上的方式,由地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企等积极参与复工。此外近期市场也有传言中央和各金融部门如政策性银行等部门,会有新一轮的自上而下的保交楼政策。从近期的商品房销售情况来看,随着中央和地方政府对保交楼的重视层度不断提高,当前政策预期已经一定程度对冲前期的停贷事件的影响,近期成交面积同比维持在 -20%左右,预计随着保交楼政策落地逐步兑现后,商品房销售有望进一步回暖
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