房地产需求端政策放松效果跟踪-20220828-中信期货-18页

# 政策效果 # 成交数据大小：1.01M | 页数：18 | 上架时间：2022-08-30 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: 范泽林

撰写机构: 中信期货

出版日期: 2022-08-28

摘要：

核心观点：国常会提出允许地方“一城一策”，本周商品房成交跌幅扩大。

◼ 中央重点政策方面： 8月24日国常会关于房地产市场提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。其中允许地方“一城一策”的表述意味着从前地方政府出台政策是受到一定限制，在该表述出来之后可以预见未来不同地方的政策宽松底线有望进一步突破。

◼ 地方重点政策方面：（1）南宁设立了带有纾困性质、由地方政府相关部门主导的房地产基金，首期规模30亿元。考虑到地产纾困基金本身的处理方式偏市场化，对项目有其选择标准以及要求的收益率，不可能覆盖所有问题项目。虽然只有部分项目可获得该类基金援手，但地方政府相关积极举措对于稳定市场信心将起到重要作用。（2）四川眉山一次性团购30套以上新房可优惠购房款的3%。该政策的出台主要是考虑到住房团购是地方组织的定向大规模营销策划，是当前批量去库存的手段，也是激活住房交易行情较好的办法。

◼ 我们认为，8月以来针对房企保交楼“真金白银”的支持政策逐渐增多，预计后续保交楼落地进度将会持续加快。考虑到保交楼对恢复居民购买期房的信心至关重要，保交楼的落地有望提振商品房成交。从商品房销售情况来看，近期成交面积同比跌幅在20-30%左右，这意味着当下居民购房意愿仍然不高，根据国常会的表态可以期待地方政府出台力度更大的宽松政策。

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