宏观背景
空间结构,深圳深入实施“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略,延续多中心、组团式的空间结构,形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。物流规划方面,围绕建设全球物流枢纽城市的1个总定位,着力打造全球供应链管理服务中心、国际物流转运中心和全国物流创新应用中心3个中心,明确了5大领域的各项重点任务。
仓储设施
总览深圳市物流仓储市场通用仓总面积为253.7万平方米,可租面积16.6万平方米;高标仓总面积为68.8万平方米,可租面积为0.7万平方米。
空置率情况
2022年1-7月深圳空置率走势平稳,7月份空置率6.40%(1-7月份中位值6.72%,3月份最高),环比下降1.30个百分点。龙华区空置率最高(9.81%),坪山区空置率最小(2.21%)。
租金情况
2022年1-7月份深圳租金整体呈现上涨趋势,其中7月份平均租金41.33元/㎡.月(1-7月份中位值41.12元/㎡.月, 6月份最高),环比下降4.54%。福田区租金最高,为62.60元/㎡·月;宝安区租金最低,为34.43元/㎡·月。
租赁需求
分面积来看,1,000㎡以下仓库需求数量最多,占绝对需求(占比80%); 1,000-1,999㎡整体占比20%,具有一定的市场需求
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