1、租金水平

根据全国重点中小城市典型购物中心样本的调查数据，受新冠肺炎疫情影响，2020 年中国重点中小城市购物中心租金水平整体有所下跌，样本平均租金为4.0 元/平方米/天，同比下跌1.7%。2020 年，租金指数重点监测的县级行政单位中，有40.0%的县（市、区）租金水平同比上涨；37.8%的县（市、区）租金水平同比下跌；22.2%的县（市、区）租金水平同比持平。

从租金绝对值来看，香洲区（珠海市）、昆山市、长兴县购物中心租金在6.0 元/平方米/天以上；增城区（广州市）、镜湖区（芜湖市）等4 个县（市、区）租金在5.0-6.0 元/平方米/天之间；端州区（肇庆市）、武陵区（常德市）等11 个县（市、区）租金在4.0-5.0 元/平方米/天之间；寿光市、长安区（石家庄市）等12个县（市、区）租金在3.0（含）-4.0 元/平方米/天之间；安宁市、利辛县等11 个县（市、区）租金在2.0-3.0元/平方米/天之间；沛县、颍上县、思茅区（普洱市）、梁山县租金在2.0 元/平方米/天以内。

样本平均租金高于4.0 元/平方米/天的18 个县（区、市）中，有13 个位于珠三角及长三角城市群。整体来看，位于东部发达城市群内的中小城市消费市场较为繁荣，带动商业地产市场向好发展。

2、租金变化

分行政区划来看，2020 年购物中心租金同比上涨的县级行政单位中，海陵区（泰州市）、清城区（清远市）等5 个县（市、区）样本平均租金同比涨幅较大，其中海陵区（泰州市）租金同比涨幅最大，为7.0%；清城区（清远市）、巢湖市租金同比涨幅在5.0%-7.0%之间；大理市、武陵区（常德市）租金同比涨幅在4.0%-5.0%之间。租金同比下跌的县级行政单位中，寿光市、屯溪区（黄山市）等5 个县（市、区）租金同比跌幅较大，其中寿光市租金同比跌幅最大，为9.5%；屯溪区（黄山市）、端州区（肇庆市）租金同比跌幅在6.0%-8.0%之间；香洲区（珠海市）、镜湖区（芜湖市）租金同比跌幅在5.0%（含）-6.0%之间。

2020 年对于商业地产来说是不同寻常的一年，受新冠肺炎疫情影响，实体商业面临一定困难。据2 月9日国务院联防联控机制新闻发布会的数据显示，当时全国大型百货商场、购物中心开业率仅在35%左右，已经开业的商场中开铺率也较低。尤其是一二线城市，由于防疫管制强度要明显强于三四线城市，短期内商业地产受到的影响程度更深，而中小城市购物中心租金指数虽然较去年有所下跌，但整体跌幅有限。得益于疫情防控措施得力，随着复工复产、复商复市的稳步推进，在国家诸多政策的扶持与商业地产从业者的共同努力下，商业地产市场维持了整体的平稳运行。