随着宏观经济的发展和城市化进程的推进,我国商业地产行业快速发展,规模的快速增长使商业地产行业整体供给过剩,市场竞争逐渐加剧。同时,受下游供需结构影响和部分地区调控趋严等政策影响,商业地产的发展呈现明显的区域和业态分化。与一般住宅地产相比,商业地产项目运作链条长,前期投资大,投资回报期长,需要较强的专业管理能力。商业地产运营企业在租赁收入规模、区域分布和租金收入方面分化较大,投资性房地产的计量方式对企业资产质量和盈利能力影响较大,同时资产受限比例高也制约了企业的再融资空间。在商业地产资产证券化的快速发展下,我国商业地产企业融资渠道得以逐步拓宽,行业运营效率整体得到提升,经营发展模式向轻资产方向转变;未来商业地产投资将更加聚焦优质区域、金融创新逐步拓宽企业的融资渠道、行业运营将更加精细化。
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