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前言：美国地产的好时候当下是美国地产的“好时候”——美国居民资产负债表是近20 年来最健康的时候，美国地产一二手库存是近20 年最低的时候，美国建筑商是近20 年对地产最乐观且现金流最充裕的时候，美国按揭利率是近30 年最低的时候。
美国房地产在经济中的重要性：1）从GDP 占比来看，美国房地产和租赁业以12%的权重位居美国的第一大行业。2）从经济增长波动来看，住宅投资波动大，是造成美国经济大幅起落的重要因素。3）从就业角度来看，美国房地产和租赁业吸纳的就业人数相对很少，仅占美国就业人数的1.5%左右。4）从利润分配角度看，房地产和租赁业公司的税前利润仅占全美的公司税前利润的0.8%左右。5）从通胀的角度看，居住价格在美国通胀中的权重占比最大(通胀中权重占比为20%~40%)，对美国通胀走势的影响较大。
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