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中国房地产市场2020年回顾与2021年展望-世联行-202102

# 中国 # 房地产 # 2021展望 大小:3.26M | 页数:104 | 上架时间:2021-02-26 | 语言:中文

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类型: 行研

上传者: 资料分享客栈

撰写机构: 世联行

出版日期: 2021-02-23

摘要:

2020 年,全国新建商品房销售额突破 17 万亿,再度创下新高。 

全年商品房销售额 17.36 万亿,同比增长 8.7%,其中销售面积 17.61亿㎡、同比增长 2.6%,全年销售均价 9,858 元/㎡、同比增长 5.9%,总体呈现量价齐升,稳中向好。 

全国商品房待售面积 4.99 亿㎡,较去年基本持平;新开工面积 22.4 亿㎡、竣工面积 9.1 亿㎡,分别同比下降 1.2%、4.9%,考虑到疫情原因,总体较为平稳。 

2020,“房住不炒”与“三稳”仍是主基调,但由于对冲疫情和“六保” 的需要,货币宽松力度较大,加之多地政府上半年也出台扶持政策托底楼市,使得销售持续超预期;其中长三角、大湾区、西北及部分地区核心城市表现火热,部分城市房价短期涨幅较大,但其余地区和二线的郊区以价换量是多数,区域分化加剧,上演冰与火。 

楼市销售的持续超预期亦带动了土地成交大涨,但亦呈现区域分化,三大核心城市群及少数区域核心城市备受青睐,溢价率相对较高。目前围绕一二线及三大核心城市群重仓布局基本已成为行业共识,但共识也意味着竞争加剧。当资金红利和土地红利渐退,房企竞争的落脚点仍在内部管理和运营效率、品牌、产品、服务。 

资金方面,全年流动性宽松,但对于房地产融资却持续收紧,年内对于保险资金、信托等投向房地产业再度出台新规以加强规范,并严查银行资金违规流向楼市,行业资金链进一步趋紧,行业分化也随之加剧,销售百强房企集中度进一步提升至 75%,行业格局加速向倒金字塔演变。 

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