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2021年一季度，在经济的全面加速下，市场租赁活动更加活跃，尤其在琶洲子市场。全市净吸纳量达 22.8万平方米的高位。
2016-2017年是珠江新城供应的高峰，而2021年，琶洲随着未来优质项目的相继推出市场，集中供应亦会推高全市的空置率。与此同时，在琶洲电商总部的集聚效应下将有更多TMT租户选择在此布局，高力国际预计2021年全市净吸纳量亦会攀升至近4年的高峰。
图片图片天河北体育中心租金环比下降1.2%至到人民币164.4元每平方米每月。琶洲作为新兴子市场，租金相对较低，而珠江新城作为全市最核心的子市场，吸引着专业服务，金融业等承租能力较强的租户，相比之下，天河北体育中心在2021年的新增供应高峰下，面临着租赁压力。高力国际建议，业主可采用更为灵活的租赁条款吸引租户。
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