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4月29日,贝壳研究院联合空白研究院发布《第三次大转型:中国居住新十年》报告(以下简称“报告”)。报告认为:当下的中国居住市场,正在跨入第三次大转型期,进入“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的新住房模式,正从“钢筋水泥”转向年交易规模高达30万亿元体量的居住服务业,成为经济内循环的重要支撑。
众所周知,从人均住房面积不足7平方米到40平方米左右,中国居住市场经历了两次大转型,一次是福利分房转向商品房时代(1978-1998),存量和增量双轨制运行;另一次是双轨制向市场化转变(1998-2018),即土地要素、金融均市场化,招拍挂和房贷正是此时登上历史舞台。
从市场规模发展来看,《报告》显示:过去20年商品住宅销售额累计112万亿元,住房存量面积超过350亿平方米,户均住房套数大于1,我国已经总体上告别了住房短缺,实现了住房的基本平衡。接下来,中国居住市场会跨入第三次大转型阶段,并将出现新的浪潮。
《报告》着重指出,房地产行业已从购买时代全面进入居住时代,下一个十年,甚至未来30年,将掀起居住服务化、数字化、全产业链化、品质居住、都市圈化和机构化租赁六大新浪潮,进而深度重构中国居住市场格局。
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