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从保障性安居工程的角度看，棚改接近尾声，保障性租赁住房成为新发力方向，政策密集出台。1）2019 年前，棚改占保障房套数比例约80%，资金占保障性安居工程资金约45%，是保障房的绝对主力。但2019 年棚改数量从约600 万套降至约300 万套，2020、2021 年更是大幅下滑，无论是政策的重视程度、还是微观调研反馈看，2020 年基本完成棚改的目标已实现，棚改接近尾声。2）新的定位看，公租房、保障性租赁住房和共有产权房明确为保障房的主体，政策倾向及各地出台的规划显示，保障性租赁住房是绝对主力。3）类比棚改对三四线城市楼市的拉动，及高峰时期棚改占房地产投资完成额的比例达17%，我们认为保障性租赁住房对地产的投资的影响不能忽视
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