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本文对国内外主要评级机构的商业地产行业信用评级技术进行横向比较，重点分析不同机构在评级对象、评级框架、评级要素和级别调整因素几个方面的异同。
在评级对象方面，标普和穆迪是以全球范围内的商业地产公司为对象，范围包含了REITs类公司。国内评级机构评级对象限于国内公司，且不包含REITs。国内机构对商业地产的界定也有细节差异，中诚信与新世纪界定的范围是出租商业类物业的公司，而远东资信还划入了销售商业物业的公司。
在评级框架方面，标普使用的是矩阵方法，即先分析业务风险、财务风险，根据两个维度的分析结果通过矩阵映射得出基准等级。穆迪、中诚信、新世纪和远东资信则使用线性加权评分方法，即先对每个因子进行打分，分数按权重线性加总得出对应基准等级。最后在基准等级上进行级别调整得出最终主体等级。
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