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首批环保公募 REITs 项目将开售，涉及污水处理、垃圾焚烧等。首批公募 REITs 项目上市在即，截至目前披露询价公告的部分公募 RETIs项目预计 5 月 24 日正式询价，5 月 28~31 日正式开售。本次首次上市9 单项目中包含“首创水务”（污水处理）及“首钢绿能”（垃圾焚烧）两单环保项目，合计募集资金预计超 30 亿元。环保 REITs 的发行将大幅提升对应业务的融资能力，并带动相应运营资产的价值重估。
盘活存量+运营资产价值重估，公募 REITs 效用已经凸显。公募 REITs对于环保企业盘存量、运营资产重估及轻资产运营等多领域效用已经显现：（1）收益法重估存量资产价值，如“首钢绿能”将实现 10%以上的资产增值；（2）盘活存量资产、再投资于新项目加快周转，首创股份通过出售“首创水务”实现回收资金 13.84 亿元，将全部以资本金形式用于 9 个水处理项目投资；（3）轻资产模式成为可能。首创股份实现“首创水务”相关资产出表的同时，仍为项目的运营管理机构，预计可每年可获得超 2000 万元的资产管理收益。
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