老龄化程度日趋加深，保险+养老社区有望提升寿险覆盖率。随着我国人口老龄化程度的加深以及相关政策持续落地，“银发经济”迎来黄金发展期，我们预计养老产业具有巨大的发展潜力，根据艾媒咨询调查数据及前瞻研究院预测2022年养老产业将超过10 万亿元规模，年增速超过15%。在老龄化背景下，提高保单覆盖率是保险行业增长点之一。寿险保单与养老社区的捆绑销售是险企促进寿险销售的重要方式之一，未来运营稳健的高品质养老社区将利好险企长期发展。

我们保守估计整体养老社区服务领域2020 年潜在规模达6072 亿元。目前我国养老社区供需不平衡，专业化多样化的养老社区发展潜力巨大。从需求端来看：随着我国人口预期寿命不断上升（从2000 年的平均寿命71.4 岁上升到2019 年的77.3 岁），我国高龄人口不断增加，失能风险随之上升，目前我国60 岁及以上人口2.6 亿人，占总人口比重18.7%，80 岁以上人口占60 岁以上人口比重近两年快速提升至14%。《中国养老机构发展研究报告》显示，预计到2030 年和2050 年,我国失能老人将分别达到6.2 亿和9.8 亿人。高龄人口和失能人口的增加将刺激专业养老护理服务的需求快速增长。超少子化导致老年抚养比进一步上升，机构养老作为未来养老模式的发展趋势，预计将迎来发展机遇。同时，随着居民健康意识的增强以及高净值群体数量的增长，预计未来医养结合的养老模式及高品质养老社区存在较大发展空间。从供给端来看：我国机构养老发展缓慢，公立养老机构床位供应不足（2020 年每千名老年人拥有养老床位仅约30 张），私立养老机构质量两极分化严重。然而康养医疗机构数量以及专业化服务人才欠缺，无法满足日益增长的养老需求。