回顾中国商业地产领域研究历程,不难发现行业研究仍以“定性”研究方法为主流,“定量”分析的方法论在业界应用相对较少,学术界也鲜有文献关注此领域。究其原因,笔者发现几点原因。首先,商业地产从投资开发到招商运营各个环节,涉及诸多不可控的人为因素,流程较难量化,例招商的业态和品牌不只关系数量的多少,定位和品质更加重要却难以量化。其次,中国商业地产市场的透明度和数据可得性并不支持现阶段的业界研究大范围采用定量分析的方法论,例如购物中心的业态数据、租户数据、租约数据、资产表现数据均无须在政府监管机构备案,绝大多数非上市公司不会披露相关信息,因此给定量分析的数据可得性增添不小难度。再者,中国房地产与商业地产开发历经二十余载的发展红利期,长期的牛市行情让多数开发主体和运营主体对商业地产往往容易忽略系统性、前瞻性研究的重要性,这一时期的研策更关心投资拿地与销售回现,对资产经营的长线关注度不足。
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