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当前房地产长效机制从增量到存量,交易到持有全面稳妥推进,三道红线、房贷集中度管理和集中供地制度,形成了三位一体的新一轮调控格局,释放出中央房住不炒的决心比以往更加坚定,这对当前和未来的房地产投资形成了较大的下行压力。通过对当前边际放松的局势、供给侧改革以及人口因素的分析,我们认为当前房产调控格局基本不会转换。在新调控格局下,基于对政策力度和方向的研判,我们形成对明年的房地产投资的展望。基准情形下,政策效应与2021 年相同,乐观情形下,政策效应比2021 年低0.5 个百分点,悲观情形下,政策效应比基准情形高出0.5 个百分点,三种情形下的地产投资月度增长的中枢分别为-4.78%,-1.56%和-6.32%。
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