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核心观点：
本周政策情况：证监会整顿金交所地产业务，沈阳银川常州收紧四限。
地方层面，沈阳市提高二套房首付比例至50%（原40%），并将个人
住房转让增值税免征年限由2 年调整到5 年，并严控用地出让溢价。银
川市实施限价政策，开发项目价格备案核准后方可销售，9 月1 日前新
开盘的项目，9 月销售均价不得高于8 月，9 月1 日后开盘项目按照住
建局制定价格区间调价。常州市要求住房限售4 年（原2 年），首套房
贷款未结清，二套房首付款按60%（原未规定）。
本周基本面情况：推盘放量成交稳定，土地投资积极性有待观察。9 月
前10 天，50 城新房成交面积同比增长7.2%，涨幅较8 月有所收窄，
13 城推盘面积同比增长44%，房企维持较大的推盘力度，受去化速度
影响批售比及去化周期均略有上行。土地市场方面，百城土地成交面积、
金额连续两周下滑，房企投资态度有待进一步观察。
重点公司跟踪：单周融资规模回落，融资成本持续分化。本周房企境内
信用债发行规模3 亿元，海外债融资5.16 亿美元，融资规模较此前几
周回落明显。而周房企披露计划融资规模165 亿元，监管部门批复规模
21 亿元，计划及获批融资规模较此前基本维持稳定，渠道仍相对通畅。
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