[市Ta场bl表e_现Su：m本m周ar申y] 万房地产板块收于4103.05 点，累计上涨0.75%，同

期上证综指累计上涨1.64%，深证成指累计上涨3.71%，沪深300 累

计上涨2.43%；横向对比，板块表现位于下游。

公司动态：万科9 月实现销售金额545.4 亿元（同比+10.7%），销售面

积371.0 万方（同比+15.7%）；保利9 月实现签约金额503.22 亿元（同

比+36.7%），签约面积347.43 万方（同比+27.8%）；招商蛇口9 月实

现签约金额298 亿元（同比+27.1%），签约面积109 万方（同比+5.7%）。

行业新闻：9 月27 日，国家发展革委投资司副司长韩志峰表示：不应

简单地把REITs 当成金融产品；10 月9 日，中办、国办发布文件支持

深圳深化探索土地管理制度，其中包括将农用地转建设用地审批事项委

托深圳市政府批准；支持推进二三产业混合用地等措施。

成交市场：历年国庆假期成交情况来看（10 月1 日-7 日），今年34 城

新房成交面积为172 万方，同比-0.6%，自2017 年以来基本保持稳定；

15 城二手房成交面积为1.14 万方，同比-58.1%。

推盘去化：10 月2 日-10 月8 日，15 城商品房推盘面积为85 万方，环

比-87.1%，同比-15.0%；去化周期为17.4 月，相比上周增加0.3 月，

批售比（移动平均3 月）为1.35，相比上周持平。

重点事件点评：根据克而瑞数据，百强房企9 月单月销售金额13171.0

亿元，环比+16.99%，同比+22.47%，增速较上月收窄6.65pct；1-9

月累计销售金额86259.4 亿元，同比+7.05%，增速较上月扩大2.35pct；

单月操盘面积9049.5 万方，环比+26.38%，同比+29.75%，增速较上

月扩大5.69pct；累计操盘面积57087.8 万方，同比+8.39%，增速较上

月扩大3.26pct。在去年金九销售高基数背景下，9 月百强房企仍实现

了较高增长，四季度为房企传统推盘旺季，叠加融资新规下房企冲销售

促回款改善报表意愿充足，预计四季度房企销售有望持续火爆。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、

保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、

中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好

龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。