◼ 房地产市场从政策松到市场稳,要经历两个过程,一是购房信心恢复、二是加上杠杆。居民中长期贷款中,房贷占比较大,所以该指标经常被作为“杠杆是否加上”的判断依据。理论上,居民加杠杆与房地产成交应大致呈现同步变动趋势。但是,今年 2 月,居民中长期贷款与 30 大中城市商品房成交出现了明显背离,2 月新增居民中长期贷款 863 亿元,环比下降 61.32%。当月 30 大中城市商品房成交1120.56万平方米,环比增加28.71%。那么背离的原因是什么?
金融月度数据能否反映房地产的热度?
◼ 从 2011 年至今数据来看,新增居民中长期贷款和 30 大中城市成交面积变动方向背离并不是今年出现的偶然事件。从环比角度,2020、 2021、2022 年分别出现 3、3 和 5 个月背离,最多是 2011、2013年甚至出现 8 个月背离;从同比角度,2020、2021、2022 年分别出现 5、3 和 0 个月背离,最多是 2011 年出现 7 个月背离。因此,背离现象时有发生,原因各异。
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