《大湾区房地产行业月报（1月刊）》

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《大湾区房地产行业月报（1月刊）》

# 大湾区 # 房地产大小：1.64M | 页数：18 | 上架时间：2021-02-06 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: YLY.sjz

撰写机构: 保利研究院

出版日期: 2021-02-03

摘要：

1. 深圳楼市“开门红”触发调控、广州热度不减引房贷收紧

2020年底冲刺后，年初各大房企供应放缓，市场交投氛围呈现季节性回落，一线及部分二线市场火热触发调控加码；湾区楼市热度维持，核心城市热度高企，其中深圳需求强劲，外溢至中山及东莞临深，市场氛围提升：

● 特征一，深中热度高企，供不应求下新盘表现亮眼。深圳热点项目集中入市带动成交量攀升，月内引发两次调控加码，此后投资客减少、中签率有所提升；中山临深热点区域马鞍岛供应放量明显，交投氛围提升显著、创近两年新高；

● 特征二，广莞成交维持高位，珠海稳中向好。广州、东莞供应缩量下成交小幅回调，但仍处近一年高位，其中广州四大行上调房贷利率，稳定后市预期；珠海内生需求坚挺，叠加外溢及外省客逐步回流，市场稳中向好；

● 特征三，多城市场热度呈现回落，供求有所下降。佛山、惠州房企推货积极性减弱，多项目续销为主；江肇市场表现平淡，供求处于低位。

2.土地市场年初处于淡季，惠州成交量领跑、广莞热度延续

大湾区1月土地供应减少，成交自然回落，总成交242万㎡，其中惠州以85万㎡领跑，肇庆、中山分列二三位，地块均为房企勾地竞得；广州出让老黄埔宅地，竞争激烈，达最高限价+最大配建面积，需通过摇号出让；东莞宅地均以最高限价成交。2月受春节假期影响，大湾区预计出让宅地规模将维持低位。广州、江门均有优质地块出让，值得关注。

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