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我国产业园区具有一些先天优势，但也面临挑战。我国产业园区发展40 年以来，形成庞大的资产规模，培育了不少优质资产，政策引领园区单位密度产出的提升。园区类资产也面临着以投融渠道受限等挑战，当园区投融渠道受限，其经营管理和规模扩张必然会受到制约，我们相信公募REITs 的出现能够帮助本身具备优质管理能力的园区资产不再被投融渠道限制，进一步激发优质园区活力。
公募REITs 化解产业园区投融资问题。从市场角度，目前市场上现有的园区类资产（股、债及园区本身）具有一些先天矛盾，例如看好园区价值而不满意分红水平的矛盾，投资者和管理层对杠杆率的矛盾，园区资产增值和债券回报率稳定的矛盾，以及直接交易园区资产的投资门槛过高的矛盾等等。我们认为公募REITs 可以化解这些问题并最终实现市场的良性循环。
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