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现代物流地产底层资产经营模型优秀，由于供需存在结构性矛盾，属于天然的稀缺资产。另一方面，物流地产的基金化运作已经得到了大量机构投资者的检验，这也是直接适应于公募 REITs 发行的。物流地产作为基础设施公募 REITs底层资产具有独特优势，不仅回报稳健可观，产品运作的管控风险也高度可控，预计将成为公募 REITs 的核心品种之一。
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