房地产行业2021年4月公司月报：成交热度边际回落，“两集中”供地影响房企拿地策略-20210530-广发证券-38页

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房地产行业2021年4月公司月报：成交热度边际回落，“两集中”供地影响房企拿地策略-20210530-广发证券-38页

# 房地产 # 4月月报 # 房企拿地大小：1.68M | 页数：38 | 上架时间：2021-06-01 | 语言：中文

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类型: 行研

上传者: 资料分享客栈

撰写机构: 广发证券

出版日期: 2021-05-30

摘要：

房企销售：成交热度边际回落，房企销售进度前置。根据克而瑞数据，21 年4 月百强房企销售金额同比19 年、20 年分别增长35%、34%，重点跟踪房企则同比19 年、20 年分别增长30%、28%，增速环比均有回落，市场出现了一定边际走弱的迹象。3-4 月年报季33 家房企披露销售目标，21 年对应增速为10.5%，其中龙头房企目标增速10.0%，成长型房企11.1%，二者之间目标增速差有所收窄。截至2021 年4 月上市房企平均全年销售计划完成率为30.1%，超过历史同期水平4.7pct，房企年初销售进度有所前置。

 房企拿地：“两集中”影响房企拿地策略，核心区利润率下行。4 月13家主流房企拿地金额1257 亿元，同比增长5%，环比上升61%，拿地均价同比下降2%，环比增长14%，与市场相比，头部房企历来拿地更集中于一二线，规模及均价相对更为稳定。投资力度方面，4 月13 家重点房企金额口径拿地力度（拿地金额/销售金额）为38%，环比大幅增长17pct，4 月核心城市的土地集中出让使得房企3 月蓄力后有明显爆发，两集中首批供地陆续竞拍的背景下，头部房企无论是否在22 城拿地，都相应加大了投资力度，绿档房企更具拿地能力和拿地意愿。拿地质量来看，4 月重点跟踪房企平均静态拿地毛利率为24%，年初东部城市土地热度提升叠加两集中供地的激烈竞争，利润率有所下降。

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